На ринку нерухомості в Україні відбуваються значні зміни, які обумовлені різними факторами. Основними чинниками, що впливають на ринок, є воєнний стан, економічна ситуація та функціонування державних програм “єОселя” та “єВідновлення”. Платоспроможність населення також грає важливу роль, оскільки зменшення її може обмежити доступ до житла через зростання цін. Інформаційний фон також впливає на рішення покупців та продавців, зокрема спокійні новини стимулюють інвестиції в нерухомість.
Після початку війни українці почали віддавати перевагу житлу на нижніх поверхах та газифікованим будинкам. З дефіцитом пропозицій на ринку вторинного житла зросла популярність новобудівель. З’являються нові формати пропозицій, такі як оренда з правом викупу, що стає привабливим для покупців. Ціни на житло зростають: за перший квартал 2025 року житло подорожчало в середньому на 3,9%, з особливим зростанням цін на 1-кімнатні квартири.
Прогнозують, що у найближчий час ринок нерухомості перейде до нової фази здорожчання, з активним зростанням попиту та цін. На вторинному ринку лишається привабливим швидке заселення. Прогнозують, що ціни на житло можуть зрости на 10-15%. Ціни на новобудови також відчувають зростання через підвищення вартості будівельних матеріалів. Попит на нерухомість залишається низьким через відсутність стабільної платоспроможності населення.
Прогнозується, що після війни ціни на житло можуть стрімко зрости через стратегічний дефіцит житла та інерційність ринку. Важливо бути готовим до невизначеності та змін на ринку нерухомості.
